Đề án xây dựng Khu đô thị sáng tạo phía Đông mang đến cho TP.HCM và các đô thị vệ tinh cơ hội tăng trưởng đột phá, thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ cho cả thị trường BĐS. Trong đó, Đồng Nai được đánh giá là nơi dẫn đầu làn sóng tăng trưởng mới của thành phố phía Đông tương lai.

Tiềm năng tăng trưởng dài hạn của BĐS Đồng Nai

Ngay khi đề xuất tại cuộc họp trực tuyến với Chính phủ về tình hình kinh tế - xã hội 4 tháng đầu năm 2020, ý tưởng thành lập thành phố phía Đông trực thuộc TP.HCM đã nhận được sự đồng tình của nhiều chuyên gia, giới đầu tư, với kỳ vọng tạo ra nhiều cơ hội tăng trưởng đột phá cho TP.HCM và các khu vực lân cận. Trên cơ sở sáp nhập quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức, thành phố phía Đông dự kiến có diện tích 211,57km2, quy mô dân số trên 1,1 triệu người.

Đề án xây dựng thành phố phía Đông mang đến nhiều cơ hội phát triển cho thị trường bất động sản.

Việc thành lập thành phố phía Đông không chỉ là cú hích tăng trưởng cho thị trường địa ốc TP.HCM mà còn là động lực cho BĐS các đô thị vệ tinh như Đồng Nai phát triển mạnh mẽ. Báo cáo gần đây của Savills VN cũng chỉ ra, thị trường nhà ở Đồng Nai đang có nhiều lợi thế cạnh tranh nhờ quỹ đất lớn và giá cả phải chăng hơn. Nguồn cung tương lai từ Đồng Nai được kỳ vọng sẽ phần nào đáp ứng nhu cầu nhà ở lẫn đầu tư của người mua, nhất là trong bối cảnh nhà đầu tư hướng đến các cơ hội đầu tư có giá vừa phải và tiềm năng tăng trưởng dài hạn như hiện nay.

Việc cơ sở hạ tầng kết nối Đồng Nai với các tỉnh lân cận ngày càng phát triển và thuận tiện thông qua các dự án đường Vành Đai, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Dầu Giây - Liên Khương, mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây… càng thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường BĐS Đồng Nai và hấp dẫn giới đầu tư. Đặc biệt, khi “siêu dự án” sân bay quốc tế Long Thành chính thức khởi công vào năm 2021, sẽ tạo đà phát triển toàn diện cho Đồng Nai và cả thị trường BĐS nơi đây.

Cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây thúc đẩy kết nối giao thông, kinh tế các tỉnh miền Tây, Đông Nam Bộ, TP.HCM và Tây Nguyên.

Nói về mức giá của BĐS Đồng Nai, các chuyên gia địa ốc cho rằng nơi đây sẽ tiếp tục lập thêm mặt bằng giá mới bởi thị trường TP.HCM đang khan hiếm nguồn cung, trong khi nhu cầu mua nhà ở đang có xu hướng dịch chuyển ra các đô thị vệ tinh, giàu tiềm năng phát triển như Đồng Nai. Nhờ vào vị trí trung tâm đắc địa, hệ thống giao thông kết nối vùng hoàn thiện… sẽ làm tăng giá trị BĐS khu vực này trong thời gian tới.

Sức nóng khu đô thị Gem Sky World

Nằm trên trục Quốc lộ 51, xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, dự án khu đô thị thương mại giải trí Gem Sky World do Tập đoàn Đất Xanh làm nhà phát triển. Dự án đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư nhờ vị trí chiến lược, khả năng kết nối giao thông đường bộ, đường hàng không và đường biển vô cùng linh hoạt, được quy hoạch chỉn chu, đồng bộ của một khu đô thị - thương mại - giải trí hiện đại với quy mô lên đến 92,2ha.

Dự án khu đô thị thương mại giải trí Gem Sky World được thiết kế theo mô hình bàn cờ tạo nên hệ thống giao thông kết nối liền mạch.

Theo quy hoạch, Gem Sky World nằm liền kề khu đất xây dựng trụ sở Quốc hội phía Nam, Khu công nghiệp Long Đức mở rộng 292 ha, khu làng đại học mới, sân golf Long Thành, Bệnh viện quốc tế Shing Mark… Dự án chỉ cách Sân bay Quốc tế Long Thành 5 phút di chuyển và kết nối nhanh chóng tới TP.HCM, Biên Hòa, Vũng Tàu, Đà Lạt, Phan Thiết, các tỉnh miền Tây thông qua hệ thống các đường cao tốc và các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 51, tuyến đường vành đai 3, vành đai 4…

Được quy hoạch trở thành khu đô thị thương mại giải trí sầm uất bậc nhất Long Thành, Gem Sky World có thiết kế hiện đại và quy hoạch đồng bộ theo chuẩn quốc tế với hơn 4.000 sản phẩm nhà phố thương mại, shophouse, shophouse villa... 

Chủ đầu tư còn áp dụng chương trình ưu đãi hấp dẫn trong đợt đầu tiên ra mắt thị trường. Cụ thể, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị sản phẩm (tương đương từ 550 triệu đồng) là có thể sở hữu ngay nhà phố thương mại. Với 70% còn lại, khách hàng được hỗ trợ vay không lãi suất cho đến khi nhận bàn giao sản phẩm.

Gem Sky World do Tập đoàn Đất Xanh phát triển trên quỹ đất trúng đấu giá của tỉnh Đồng Nai. Hiện dự án đã hoàn thiện pháp lý bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500… Đây là những yếu tố quan trọng, đảm bảo quyền sở hữu lẫn biên lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư và người có nhu cầu an cư tại Khu đô thị Gem Sky World.

 Bảo Ngọc

Báo cáo của Savills Việt Nam: https://vn.savills.com.vn/insight-and-opinion/savills-news/181601/bao-cao-thi-truong-biet-thu-nha-pho-tphcm-q1-2020