• Thời gian: 15:00, thứ Hai, ngày 30/11/2015.
• Địa điểm: Trụ sở HOSE, 16 Võ Văn Kiệt, Q.1, TP.HCM.

Bà Trần Anh Đào – Phó TGĐ Sở Giao Dịch HOSE

Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT CTCP Dịch vụ và xây dựng Địa ốc Đất Xanh
 

Ông Khổng Phan Đức –TGĐ VietinBankSc

Số lượng căn hộ bán tại Hà Nội và TP.HCM tăng kỷ lục

Mở đầu nội dung buổi hội thảo là phần trình bày của Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Quản lý Cấp cao P. Nghiên cứu và Tư vấn - Công ty TNHH CBRE (Việt Nam).

 
Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc – Quản lý Cấp cao P. Nghiên cứu và Tư vấn – Công ty TNHH CBRE
 

Đông đảo các nhà đầu tư đã tham gia theo dõi hội thảo
 

Các yếu tố kích cầu thị trường

Theo Bà Ngọc, đang có rất  nhiều yếu tố kích cầu BĐS như (1) Lãi suất cho vay giảm hỗ trợ vay mua nhà với thời hạn vay tối đa là 25 năm; (2) Cơ cấu dân số trẻ của Việt Nam tạo nên nguồn cầu lớn về nhà ở, tỷ lệ kết hôn và ly hôn đều cao cùng là yếu tố tạo điều kiện kích cầu thị trường; (3) Thu nhập hộ gia đình hàng tháng cũng đang tưởng trưởng vượt mức, nếu như năm 2010 tỉ lệ thu nhập 15 triệu đồng/tháng năm 2010 mới chiếm 2% thì con số này đã tăng lên 8% trong năm 2013; (4) Sự thay đổi loại hình căn hộ với việc xuất hiện nhiều hơn của các căn hộ nhỏ, vừa túi tiền hơn (tỉ lệ căn hộ 1-2 phòng ngủ ở TP HCM trước 2012 và sau 2012 là 38% và 57% ở phân khúc hạng sang và cao cấp và 66% và 72% ở phân khúc trung cấp và bình dân) (5) Tỉ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ cao, hấp dẫn nhà đầu tư BĐS (trung bình, tỉ suất lợi nhuận gộp cho thuê ở căn hộ cao cấp tại quận 7 và quận 2 năm 2012 lần lượt là 7,4% và 7,8% thì sang Q2/2015 đã tăng lên 7,8% và 8,05%, khi so sánh với một số thành phố của các quốc gia trong khu vực, TP Hồ Chí Minh đang có tỉ suất lợi nhuận gộp cho thuê cao gần nhất, đứng sau Phnompenh (10%)).

 Về cơ sở hạ tầng, CBRE nhấn mạnh rằng, những tuyến đường huyết mạch mới chạy xuyên suốt thành phố, đặc biệt tại Sài Gòn và Hà Nội đã kéo theo sự tăng trưởng đột biến về cung và cầu BĐS tại khu vực này.

Tại Thành Phố Hồ Chí Minh, hàng loạt các dự án BĐS chạy dọc tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên dài 19,7 km (đi qua Quận Bình Thạnh, Thủ Đức, Quận 1,2, 9) đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng. Các dự án chính có thể kể đến là khu phức hợp Thảo Điền Pearl, dự án The Ascent hay dự án SSG Tower và Vinhomes Central Park. CBRE tin rằng trong tương lai, khi tuyến tàu này đi vào hoạt động, giá đất của khu vực cách ga tàu điện trong vòng mười phút đi bộ có thể tăng 10% – 20% so với giá đất ở các khu vực khác.

Tại Hà Nội, hai tuyến đường sắt đô thị cũng đang thi công với hai nhánh chính: Cát Linh – Hà Đông (13,5km với 12 ga trên cao) và Nhổn – Ga Hà Nội (12,5km với 4 ga ngầm và 8 ga trên cao). Điều này cũng mang lại những ảnh hưởng tích cực cho thị trường BĐS theo 3 hướng (1) giá đất sẽ được dự kiến tăng; (2) các cụm dự án phức hợp thương mại được hình thành; (3) các dự án đình trệ có khả năng hồi sinh trở lại. Tuy nhiên bên cạnh đó còn có những mối lo về tắc đường, ngập lụt.. tuy nhiên, chính tình trạng này chúng ta mới đo được nhu cầu thực sự của thị trường. Mật độ dân số cao tập trung ở các thành phố lớn cho thấy tiềm năng thị trường còn rất nhiều, và cần được đáp ứng.

Về hành lang pháp lý, theo đại diện CBRE, những quy định về pháp luật và chính sách cũng ảnh hưởng lớn tới ngành BĐS. Cụ thể, CBRE nhấn mạnh vào việc Luật kinh doanh BĐS sửa đổi nới lỏng quyền mua, nắm giữ và cho thuê BĐS cho người nước ngoài tại Việt Nam đi vào hiệu lực từ ngày 01/07/ 2015 đã nhận được những sự quan tâm tích cực từ người nước ngoài.

Theo CBRE, từ 1/7/2015, đã có hơn 400 giao dịch của người nước ngoài và yêu cầu mua từ người nước ngoài cũng tăng 30%. Bên cạnh đó, Luật Chứng khoán sửa đổi cho phép nới lỏng tỷ lệ sở hữu nước ngoài của một số công ty niêm yết lên 100% đi vào hiệu lực từ ngày 01 tháng 09 năm 2015 cũng sẽ tạo điều kiện tốt cho các doanh nghiệp BĐS.

Sang phần chính là phần toàn cảnh thị trường BĐS

Về thị trường căn hộ bán, đại diện CBRE cho biết, với bối cảnh nền kinh tế phục hồi và những dấu hiệu tích cực đến từ các chính sách, và cụ thể là các yếu tố kích thích cầu tăng trưởng kể trên thị trường căn hộ bán đang giữ vững đà, và kích thích dòng vốn. Điều này thể hiện ở số lượng các dự án mới và số lượng bán đang tăng lên đỉnh điểm trong vòng 1 Quý. Đơn cử như tại TP Hồ Chí Minh, vào Quý 3/2015, số căn chào bán mới là 10.114 căn hộ, tăng 200% so với cùng kì năm ngoái, số căn tiêu thụ được là 7.862 căn hộ, tăng 88%, giá chào bán trung bình tăng 2,5%. 

Số lượng căn hộ bán tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh trong 9 tháng đầu năm 2015, theo thống kê, đã tăng kỉ lục, lần lượt chạm mốc 15.000 và 23.500 căn hộ bán, vượt cả con số đã đạt được vào những năm thị trường nở rộ 2009 và 2010. Tuy nhiên, trong vòng 4 năm qua, đã có sự chuyển dịch mạnh mẽ giữa các phân khúc của căn hộ. Cùng với sự giảm xuống rõ nét của tỷ trọng phân khúc bình dân (từ 46% năm 2012 xuống 26% 9 tháng đầu năm 2015 tại HCM, và từ 84% xuống 28% tại Hà Nội) là sự tăng lên mạnh mẽ của phân khúc cao cấp (16% đến 36% tại HCM và 4% lên 29% tại Hà Nội, trong cùng giai đoạn), lý do là có rất nhiều dự án cao cấp được chào bán từ đầu năm đến nay. Phân khúc trung cấp và hạng sang thay đổi nhẹ.

Giá bán các dự án đã đi vào hoạt động thấp hơn nhiều so với giá chào sơ cấp của các dự án mới nhưng lượng tiêu thụ vấn đạt cao cho thấy triển vọng thị trường vẫn tốt.

Bà Ngọc cũng cho biết thêm, TP Hồ Chí Minh đang phát triển theo tất cả các hướng, nở rộ thêm rất nhiều dự án mới ở phía Nam (+36% với các dự án tiêu biểu như Sunreise Riverside Novaland, Nine South Estates VinaCapital, The Park Residence, Phú Hoàng Anh 1, Dragon Hill Residence and Suites 2, Hung Phat Silver Star), khu Đông (+29% với các dự án Vạn Xuân – An Lộc, Lakeview Villa, Golf Park, Melosa Garden, Quốc tế Site, Citibella, Saroma Villa va Sarimi Condominium), khu Bắc (+25% với các dự án chính như The Tresor, Icon 56, Galaxy 9, RiverGate, The Gold View) và khu Tây (+10%).

Về thị trường du lịch nghỉ dưỡng, đại diện CBRE cho biết, du lịch ven biển đang trở nên thu hút hơn nhờ sự cải thiện về cơ sở hạ tầng của các thành phố ven biển như Hồ tràm, Mũi Né Bình Thuận. Thêm vào đó, tại Hồ tràm, nhiều dự án đầu tư vào khu vực nhờ chính sách nới lỏng luật chơi tại sòng bài cho người Việt Nam cũng như tại Hội An, casino sẽ hoạt động trở lại trong năm 2016, là một trong những nhân tố hút khách du lịch. Đặc biệt, tại Phú Quốc, sân bay quốc tế mới đưa vào hoạt động đã làm gia tăng lượng lớn khách du lịch vào khu vực này. Mũi Né Bình Thuận thì có tuyển Long Thành Dầu Giây. Cụ thể, tại phía Bắc, có tổng số 6 dự án quy mô lớn thuộc phân khúc biệt thự và căn hộ đang được triển khai, chủ yếu tập trung tại Sapa và Hạ Long, hai khu vực thu hút đông đảo khách du lịch như Mercure Sapa Resort, Resort Thung lung Vang, Lotus Residence, Newlife Project, Halong Marina, FLC Samson. 
 

Sâu hơn vào miền Trung, tổng số dự án đã lên tới 42 với 16 dự án căn  hộ, tập trung dọc biển như Đà Nẵng, Nha trang, Mũi Né. Khu vực phía Nam, các dự án quy mô lớn vẫn tiếp tục triển khai như Vinpearl Premium Vilaas, Blue Sapphire Resort, Sea Star Suite hay Six Senses Con Dao, v.v.
 

Đặc biệt, đại diện CBRE đang đánh giá cao khu vực du lịch nghỉ dưỡng Phú Quốc khi ví Phú Quốc như “Đại công trình xây dựng” với  202 dự án đã được cấp phép tính đến 9/2015, ví dụ như Vinpearl Resort, Vinpearl Safari, Grand World, Sunset Sanato, Novotel Hotel, VinDam project, v.v.

Nhờ những yếu tố tác động tích cực trên, thị trường biệt thự nghỉ dưỡng bán tiếp tục phục hồi và nhiều giao dịch được ghi nhận. Đơn cử, Đà Nẵng ( từ 7 căn lên 95 căn, Nha Trang 103 căn lên 551 căn, đặc biệt Phú Quốc lần đầu tiên ghi nhận BĐS nghỉ dưỡng có mặt trên thị trường và đã bán được 264 căn trong năm 2015). Ví dụ điển hình là dự án Vinpearl Phú Quốc Villas. Giai đoạn 2 mở bán từ 1/10/2015 đã bán hết, giai đoạn 3 mở bán từ 10/10 bán 77% trong vòng 4 ngày.

Về triển vọng thị trường BĐS 2016, đại diện CBRE cho hay, thị trường BĐS Việt Nam trong quá trình phục hồi và nở rộ với các yếu tố tác động tích cực như (1) sự kết nối của Việt Nam với thế giới thông qua các hiệp định FTAs, TPP; (2) những chính sách nới lỏng về lãi suất, quy định vay mua nhà ở, hay người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam; (3) cơ sở hạ tầng phát triển với các trục đường chính chạy dọc thành phố thu hút các dự án mới.

Cơ hội đầu tư cổ phiếu BĐS trong thời gian tới là rất lớn

Tiếp theo là phần trình bày của Ông Đặng Trần Hải Đăng – Phó Phòng Nghiên cứu – Phân tích VietinBankSc. Bên cạnh những thông tin tổng quan về diễn biến, cũng như xu hướng ngành BĐS như bà Ngọc đã trình bày, Ông Đăng muốn nhà đầu tư có được thông tin cụ thể hơn về cơ hội đầu tư cổ phiếu ngành BĐS. 

Ông Đặng Trần Hải Đăng – Phó Phòng Nghiên cứu – Phân tích VietinBankSc
(người đầu tiên từ trái sang phải)

Theo ông Đăng, ngành BĐS đang ở trong giai đoạn phục hồi đáng ghi nhận, qua đó có tác động nhất định lên diễn biến giá cổ phiếu ngành BĐS. Hầu hết các mã CP ngành BĐS đều có sự tăng trưởng tốt hơn so với Vn Index trong vòng 3 tháng trở lại đây (+5%), tuy nhiên đã giảm trong vòng 1 tháng trở lại cùng với xu hướng chung của toàn thị trường. Xét về GTGD, ngành BĐS chiếm tỷ trọng lớn nhất trong vòng 6 thang chiếm tới 18,7% GTGD toàn thị trường, cho thấy sự quan tâm lớn của nhà đầu tư. Đối với tỷ trọng vốn hóa, hiện nay đang chiểm khoảng 12% toàn thị trường, xếp thứ 2 sau ngân hàng, thực phẩm, tuy nhiên cổ phiếu ngành BĐS chưa phải là nhóm ngành dẫn dắt thị trường. Vậy lý do tại sao lại như vậy. Điều này theo ông Đăng chia sẻ đến từ sự phân hóa của ngành rất rõ nét. Trong 9 tháng đầu năm 2015, 22,4% mã CP ghi nhận LNST âm, điều này có nghĩa không phải doanh nghiệp nào cũng có thể tận dụng tốt cơ hội từ sự phục hồi thị trường.

 

Các nhà đầu tư chăm chú lắng nghe cơ hội đầu tư cổ phiếu BĐS
 

Trong phần trình bày này, ông Đăng cũng giúp các nhà đầu tư tổng hợp một số tiêu chí cơ bản để lựa chọn cổ phiếu BĐS tiềm năng, cụ thể trong ngắn hạn như (1)Vị trí dự án trọng điểm, đặc biệt là các doanh nghiệp có dự án tập trung tại các tuyến ĐSTC tại Hà Nội, tuyến METRO tại thành phố HCM, khu du lịch nghỉ dưỡng ven biển đặt tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc; KCN nằm tại các vị trí thuận lợi như gần cảng biển, sân bay (dưới tác động từ TPP, HĐTM); (2) Khả  năng tài chính đảm bảo tiến độ triển khai và thi công dự án; (3) Loại hình BĐS đa dạng.Tuy nhiên trong dài hạn, chúng ta cũng cần chú trọng đến các yếu tố (1) Quỹ đất sạch lớn nằm tại các vị trí trọng điểm (vùng phát triển đô thị theo định hướng và quy hoạch của Nhà Nước), theo ông Đăng đây là yếu tố quan trọng để các DN thu hút vốn từ các NĐT nước ngoài; (2) Loại hình đầu tư đa dạng đem lại dòng tiền ổn định trong dài hạn; (3) Tiềm lực tài chính lành mạnh.

Theo đó, một số các mã CP, theo ông Đăng, các nhà đầu tư có thể xem xét để đầu tư như VIC, DXG, KBC, CEO, ITA, KDH, NLG… Một lần nữa ông Đăng nhấn mạnh đến tính phân hóa trên thị trường, qua đó mong các nhà đầu tư hết sức thận trọng trong đầu tư, bình tĩnh xử lý thông tin bám sát các tiêu chí đầu tư phù hợp theo từng giai đoạn.

Gặp gỡ doanh nghiệp BĐS – CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (DXG)

Trong buổi hội thảo này, cũng có sự góp mặt của đại diện doanh nghiệp trong ngành BĐS -  CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh, mã niêm yết DXG (HOSE), hiện đang được đánh giá là một trong những cổ phiếu BĐS hết sức tiềm năng trong ngành. Đây là cơ hội gặp gỡ, giao lưu trực tiếp giữa doanh nghiệp và nhà đầu tư, giúp nhà đầu tư quan tâm đến DXG nói riêng và doanh nghiệp BĐS nói chung có được cái nhìn sâu hơn về tình hình hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.

 
Ông Hà Đức Hiếu – Giám đốc Tài chính - CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh
 

Trong phần trình bày, đại diện của CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh, Ông Hà Đức Hiếu - Giám đốc tài chính, trước hết muốn mang đến cho nhà đầu tư cái nhìn tổng quan về tình hình hoạt động kinh doanh của DXG.

Từ năm 2013 đến năm 2015; theo dự báo của DXG, chu kỳ đến năm 2017 và 2018 thị trường sẽ ghi GTGD và thanh khoản giao dịch ở mức cao nhất. Đón đầu xu hướng đó, DXG liên tục thực hiện các hoạt động M&A, đảm bảo chiến lược kinh doanh của DXG.
 

Ồng Hiếu cho biết, hiện nay DXG đang tập trung vào 3 mảng hoạt động kinh doanh cốt lõi là dịch vụ, đầu tư và xây dựng. Trong dó kinh doanh dịch vụ BĐS là core business của DN nhằm  định hướng cho hoạt động đầu của DN. Quy mô và hiệu qủa hoạt động của DXG được thể hiện qua tốc độ tăng trưởng ấn tượng của Vốn điều lệ và LNST. Cụ thể, CAGR giai đoạn 2011-2015 của Vốn điều lệ là 38,3%, tăng từ mức 320 tỷ đồng lên 1.172 tỷ đồng, LNST là 91,2% trong cùng giai đoạn, ước tính năm 2015 sẽ đạt 329 tỷ đồng. Để đạt được những kết quả ấn tượng như trên, ông Hiếu chia sẻ thế mạnh của DXG là (1)Quỹ đất sạch; (2)Năng lực triển khai dự án; (3)Năng lực tài chính; và (4)Mạng lưới phân phối.

Về năng lực tài chính, DXG hoàn toàn tự tin với năng lực tài chính của mình. Tính đến hết tháng 9/2015, lượng tiền mặt của DXG là 822 tỷ đồng, tỷ nợ vay thấp (353 tỷ đồng) trên TTS (3.328 tỷ đồng) là 10,6%. DXG có gói hỗ trợ từ VietinBank với hạn mức tín dụng lên tới 20.000  trong giai đoạn từ năm 2015 đến năm 2020.

Năng lực bán hàng của DXG bám sát chu kỳ của thị trường. Nếu trong giai đoạn khủng hoảng kinh tế thế giới và thị trường BĐS đóng băng (2007-2013), số lượng giao dịch và doanh thu chỉ ở mức thấp thì tình trạng này đã được cải thiện mạnh trong 2 năm 2014 và 2015 nhờ vào giai đoạn phục hồi của thị trường. Ước tính trong năm 2015, doanh số giao dịch sẽ đạt 10.980 tỷ đồng (+36,1% y-o-y). Tính chung CAGR giai đoạn 2007-2015f về số sản phẩm giao dịch và doanh số giao dịch lần lượt đạt 17,4% và 34,7%. 
 

Mạng lưới phân phối của DXG trải đều cả ba miền, đặt tại các thành phố lớn, bao gồm 28 sàn BĐS, 60 sàn liên kết. Thị phần nhà ở hiện nay của DXG là 15% cho cả 3 phân khúc hạng A, B và C (6.000/40.000 sp), tính riêng phân khúc hạng B và C (5000/27.000sp) (phân khúc chiến lược của DXG trong thời gian tới) là 19% theo số liệu thống kê của CBRE. 

Các nhà đầu tư chăm chú lắng nghe phần trình bày về CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh
 

Ông Hiếu cũng đưa ra những nhận định về triển vọng thị trường BĐS. Ước tính nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM và Hà Nội lần lượt đạt 50.000 và 24.000 trong năm 2016. Phân khúc  trung cấp và bình dân vẫn là phân khúc thanh khoản tôt. Một thống kê khác về sự gia tăng về dân số cũng như thu nhập đầu người (trong đó tỷ lệ dân số có thu nhập cao (>750USD/tháng) đang tăng lên đáng kể, đên năm 2020, đạt 33 triệu trên 96 triệu dân, đây là 1 yếu tố tích cực đối với nguồn cầu cho thấy tiềm năng thị trường BĐS là lớn.

Theo ông Hiếu, BĐS nghỉ dưỡng sẽ là một điểm nhấn cho thị trường BĐS trong thời gian tới, mà trong đó các dự án tại Phú Quốc – được biết đến là khu du lịch, nghỉ dưỡng hàng đầu Châu Á, đặc khu hành chính kinh tế với các tiện ích về cơ sở hạ tầng đồng bộ (sân bay quốc tế Phú Quốc, nâng cấp cảng biển An Thới, cao tốc Bắc – Nam, đường ven biển quanh đảo) sẽ là tâm điểm thu hút với vốn đầu tư hơn 8 tỷ USD, hơn một triệu lượt khách/năm, trong đó khách quốc tế là 300.000 lượt khách /năm.
 

 Một nội dung quan trọng mà Ông Hiếu cũng chia sẻ thêm với nhà đầu tư về định hướng phát triển của DXG giai đoạn 2015 – 2020, bao gồm 4 mảng hoạt động chính là phát triển dự án BĐS, Dịch vụ BĐS, Đầu tư tài sản khai thác, Xây dựng. Trong đó tập trung chủ yếu vào phát triển dự án BĐS (chiếm tới 60%), với phân khúc chủ yếu là B-C, quy mô 4.000-6.000 sản phẩm/năm. Căn hộ, đất nền khu đô thị, biệt thự cũng sẽ được DXG tập trung đầu tư; Vị trí các dự án không chỉ được đặt tại các TP lớn như TPHCM, Hà nội, mà còn tại các khu vực khác như Đồng Nai, Quảng Nam,  hay các khu du lịch trọng điểm nhưĐà Nẵng, Vũng tàu, Phú Quốc. Ngoài ra, DXG không ngừng mở rộng quy mô thông qua hoạt động M&A từ 6 – 8 dự án mỗi năm, nâng tổng quỹ đất lên đến 1,000 ha.
 

Đối với hoạt động kinh doanh dịch vụ BĐS, DXG đặt mục tiêu chiếm 30% toàn thị phần vào năm 2020, cụ thể đạt 15.000 sản phẩm/năm, 2.000 NVKD, 100 đại lý, 5.000 CTV, đồng thời phát triển hệ thống giao dịch điện tử. Bên cạnh đó, DXG tiếp tục mở rộng hoạt động xây dựng (mục tiêu top 10 DN xây dựng VN) và đầu tư tài sản khai thác (BĐS cho thuê, du lịch, khu CN).

 

 Nội dụng cuối cùng mà ông Hiếu muốn trình bày với nhà đầu tư là tình hình kinh doanh của DXG trong năm 2015. Ước tính cả năm 2015, DXG có thể đạt 1.572 tỷ đồng DT và 329 tỷ đồng LNST, vượt lần lượt 16% và 35% so với kế hoạch đề ra. Tính riêng trong 9 tháng đầu năm, DXG đã thực hiện thành công 6.000 giao dịch BĐS, tăng 176% so với cùng kỳ năm 2015 (trên 5.000 giao dịch thuộc phân khúc TB-Khá), trong đó, tỷ lệ sản phẩm DXG đầu tư và DXG môi giới gần như tương đương nhau. Doanh số bán hàng và LNST lần lượt đạt 911 tỷ đồng và 247 tỷ đồng, tương ứng 67% DT và 102% LNST kế hoạch.

Nội dung tọa đàm "Tiêu chí lựa chọn cổ phiếu BĐS tiềm năng" diễn ra sôi nổi

Ông Đăng: Vậy thông qua phần trao đổi trực tiếp với các chuyên gia, cũng như phần trình bày của các diễn giả, chúng ta có thể rút ra được những tiêu chí để lựa chọn một cổ phiếu BĐS tiềm năng như (1) quỹ đất sạch lớn tại các vị trí trọng điểm, (2) đa dạng loại hình đầu tư kinh doanh BĐS, (3) tiềm lực tài chính và khả năng triển khai dự án, (4) khả năng quản lý và khả năng nắm bắt chu kỳ thị trường theo như ông Thìn chia sẻ và (5) khả năng thu xếp vốn theo ý kiến đóng góp của ông Đức.

Nội dung Q&A

NĐT 1: Hiện nay giá CP DXG khoảng 18.000 đồng thì theo ông Thìn mức giá nào là hợp lý và đúng với giá trị của doanh nghiệp?

Ông Thìn: Đối với giá CP DXG, nếu nhìn vào thị trường, theo như VietinBanksc có cung cấp thông tin, hiện P/E của DXG (5,73) đang ở mức thấp so với các DNNY khác (trung bình ngành là 20,34). Chúng tối chỉ có thể tập trung chiến lược là làm sao tao ra giá trị cao nhất cho doanh nghiệp, từ đó có thể tạo ra lợi nhuận tốt nhất cho doanh nghiệp và mang lại lợi ích cho cổ đông. Chuyện định giá CP là do thị trường và nhà đầu tư quyết định.

NĐT 2: Tại sao lại chọn CP Bất động sản mà không phải các CP nhóm ngành khác trong bối cảnh hiện nay?

Ông Đức: Trước hết tôi phải nhấn mạnh rằng những buổi hội thảo mà VietinBankSc tổ chức được phân theo ngành. Để hỗ trợ nhà đầu tư nhìn nhận ngành cũng như chuỗi giá trị của ngành và từ đó có thể nhận ra được những doanh nghiệp tiềm năng. Mỗi ngành đều có sự phân hóa rõ ràng, một khi nhà đầu tư am hiểu kỹ về ngành, sàng lọc đúng phân ngành thì có thể chọn ra cổ phiếu tiềm năng của ngành đó. Trên thực tế thì VietinBankSc cũng đã có và sẽ tổ chức thêm những buổi hội thảo tương tư theo ngành giúp các nhà đầu tư có nhiều thông tin hữu ích hơn. Ông Đức cũng nhấn mạnh rằng, phân tích cơ bản là công cụ quan trọng mà VietinBankSc sử dụng để hỗ trợ thông tin cho nhà đầu tư.

NĐT 3: Xu hướng sắp tới là tập trung vào khu Đông hay khu Nam Tp.HCM?

Bà Ngọc: Lợi thế tại khu Đông hiện có tuyển Metro 1 đang thi công rất nhanh (tuyển Metro 2 thì chưa phát tín hiệu khả quan), tuy nhiên hiện vẫn tồn tại tình trạng ngập lụt, ùn tắc cục bộ. Trong khi  đó khu Nam khi phát triển có sự kết nối tốt hơn. Cụ thể tại Q7, khu Phú Mỹ Hưng có sự đầu tư đồng bộ, quy hoạch tổng thể hoàn chỉnh vì vậy mỗi khu vực đều có tiềm năng riêng. Việc đầu tư vào khu vực nào còn phụ thuộc vào khẩu vị đầu tư của khách hàng.

NĐT 4: DXG có thể tiếp tục duy trì được tăng trưởng mạnh trong tương lai hay không? Chiến lược cụ thể của doanh nghiệp là như thế nào để có thể đảm bảo được những kế hoạch đề ra? Kế hoạch trả cổ tức sẽ như thế nào trong thời gian tới?

Ông Thìn: Chiến lược của chúng tôi hiện nay còn nhỏ so với mong muốn của chúng tôi đặt ra. Tham vọng của chúng tôi là đưa quy mô công ty để có thể so sánh với doanh nghiệp lớn trong nước và thế giới. Chúng tôi đã lên kê hoạch chi tiết nằm trong tầm khả năng của chúng tôi để có thể đặt được mức tăng trưởng kế hoạch đề ra. Đối với việc chi trả cổ tưc thì tùy thuộc vào thời điêm nào có lợi cho nhà đầu tư, vừa mang lại lợi ích cho cổ đông vừa mang lại sức mạnh cho doanh nghiệp.